주택관리
전문지식을 갖춘 관리자들이 시설물을 관리하며 철저한 실명제 관리를 시행하고 있습니다.
체계적이고 지속적인 관리를 통해 급격한 운영비용의 증가를 막고 쾌적하고 안전한 환경을 제공합니다.
개인별 부서별 철저한 책임 관리로 각종 시설의 예방 점검을 확립하고, 신속하고 완벽한 관리로 업무의
계속성을 유지하며 업무의 확실한 습득으로 자신감과 사명감을 통하여 건물 수명 최장 연장의
서비스를 제공합니다.
운영기간 주요업무
| 구분 | 주요업무내용 | |
|---|---|---|
| 관리 | 소장 |
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| 행정 | ||
| 시설 | 기계 |
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| 전기 |
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| 건축 |
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| 소방 |
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| 보안 |
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| 미화 |
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운영기간 주요업무
| 구분 | 점검항목 | 점검대상 | ||
|---|---|---|---|---|
| 일상/수시점검 | 매일 기기, 배선 등의 이상 유무 확인 및 각 시설별 계기파악 및 외관상태 확인 | 지붕, 도장, 천정재, 급수 배관, 옥외 하수관로, 축대, 옹벽, 건물 및 기계장비/전기설비 등 | ||
| 정기점검 | 월차점검(관리대행):매월 1, 2회 점검 연차점검:매년 1회 이상 기기, 장치등의 시험 |
열교환기, 수배전반 변압기, 간선, 동력, 전열, 발전기 설비, 저수조, 급수용 펌프, 승강기 등 | ||
| 특별점검 | 법정점검 | 보일러 검사 | 1년 1회 | 열교환기 |
| 압력용기 검사 | 2년 1회 | 압력용기 | ||
| 소방설비 | 1년 1회 | 정밀점검∙작동검사 | ||
| 가스설비 검사 | 1년 1회 | 가스시설물 정기검사 | ||
| 건축물 정기점검 | 1년 4회 | 가스시설물 정기검사 | ||
| 긴급점검 | 사고 및 기타 이상 발생 우려시 실시 | 이상 발생시설 | ||
에너지 절감방안
효율적인 관리업무 수행을 통한 관리비 절감
- · 비교대상사업장 대비 저렴한 관리비를 위한 이행방안 수립
- · 각종 공사의 시방서 및 계약서에 의거한 공사 시행 유지
일반관리비의 지속적 절감 방안 추진
- · 업무량 분석에 따른 재배치 및 인원조정, 당직제도 적용
- · 피복, 소모품 및 자재 다량 구매 방식 등 검토
공용부분 절감 방안 모색
- · 에너지 적정사용량 검토 및 절감방안 추진
- · 공동전기료 절감방안 장기계획 수립 및 실시
하자처리 세부사항
하자 보수 요청시- · 발생된 보수사항은 현장 점검 하자여부 확인 후 판별
- · 긴급사항을 1차적으로 응급조치 후 보고하고 경미한 보수사항은 자체처리/주요상해별 사진자료 첨부
- · 주요사항은 사진첨부 요청
- · 하자보수 보증기간 만료일로부터 1개월전에 시설물 일체 점검실시하여 하자 발견시에는 하자내역을 명시하여 사업주체에 보수요청
작업 시행시- · 사업주체에 명확한 지시와 철저한 감독 실시
- · 작업중 중대사고 발생 및 기타 사항은 즉시 보고
- · 일일 작업사항 기록유지(보수일지작성)
- · 하자사항 이외 보수요구는 하지 않음
보수 완료시- · 보수완료 후 보수현황을 상세히 기재하고 확인서를 발급한 것이며 사본은 별도 보관
- · 보수완료 확인은 관리사무소장과 학교담당자가 확인
하자처리문서 및 일지관리- · 비치일지 : 보수일지(보수요청), 시설물 점검 및 관리대장, 필요한 대장작성
- · 보고서
- - 하자처리 상황보고서 : 관리사무소는 매월 말일까지 하자처리 현황을 작성하여 학교담당자에게 보고
- - 시설물 관리 현황보고서 : 관리사무소는 지정된 기일까지 보고 시설물(건물)대장
비치 각 건물, 시설별로 착공일, 준공일, 사업주체명, 감독, 사용검사자, 규모,
규격 등 명시한 대장 비치
- · 보수대장 비치 일일작업현황, 보수요청 기타 보수현황 기록유지
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